ビットコインで住宅ローン？
静かな地殻変動
静かに発生した一報——2時過ぎ、冷たいコーヒーを飲みながらポートフォリオを見ていたとき、ビル・パルト氏による一通のツイートが届いた。「住宅ローンにビットコインを担保として認めないか？」
驚きはなかった。市場は即座に2.2％上昇した。しかし心は止まった。なぜなら、これは「必然」だったからだ。
なぜこの動きが違うのか
今すぐ誰もビットコインで家を買えるわけではない。だが、資産の正当性そのものが見直されている。
長年にわたり、住宅ローン審査では現金や伝統的証券しか「富裕度の証明」として認められてきた。今、システムは問う——「デジタル資産も別の形の資金ではないか？」
経済的影響を超えて、文化的変化が始まっている。
ゲートキーパー登場：ファニー・メイとフレディ・マック
多くの人が名前を知らない二つの名前——ファニー・メイとフレディ・マック。これらは米国住宅ローンの約70％を支配する存在だ。
彼らは金融の接着剤のような役割：民間銀行がローンを出し、それを購入して債券化し、世界中に再販する。
もし彼らが仮想通貨を担保として認めるなら——それはすべてを変えてしまう。
明日すぐに銀行でBTCを使って融資を受けられるわけではない。だが、「ドアが開いた」こと自体が、価格高騰以上に強い信号だ。
隠された層：Crypto保有者でもある家族の人間？
ここから個人的な話になる——少し不思議な感覚だ。 ビル・パルト氏は、アメリカ最大手建築会社創業者の孫である。そして実際には50万～100万ドル相当のビットコインとソラナを保有している。 マラソン・デジタル（主要米国マイナー）株も所有。かつてゲームストップ騒動でMeme銘柄に投資したこともある。
だからこそ「検討しよう」と言うとき、彼は単なる政策提言ではなく、「自身経験からの声」なのだ。 家を作ってきた人物が、「デジタル資産＝将来の富」と信じている――この転換は感染力を持つ。
実際にはどうなる？
まず、「仮想通貨担保ローン」はどう動くのか？
- 自分が100万ドル相当のビットコインを持っている（冷蔵庫保管）
- 現金ゼロで40万ドル分の中古物件購入したい → BTCを担保とする
- リスク対策として30％程度「ヘアカット」（ボラティリティ考慮）→ 認定額70万ドルまで
- 個人資産として残りが必要だが、売却せずに済む The same logic applies to stablecoins like USDC or USDT—but their regulatory fate remains uncertain unless transparency improves drastically.
The private sector has already been testing this:
i) Milo Credit 2022年より仮想通貨担保ローン提供 → 累計6500万ドル以上発行
ii) Figure Technologies 2,000万ドル規模以上の取引システム開発中
iii) LednではBTC預金口座から50％LTVでの借入可能
ただし問題点あり：これらのローンはFannie/Freddieへの販売対象外 → 利率高め＆流動性低め
夢とは――制度的な信頼によって投機性を超えること。
LunaSage94
人気コメント (5)
अरे भाई! बिटकॉइन से घर का लोन? मतलब हुआ कि मेरी गाड़ी पर BTC का हायरकट 30% है… पहले कैश डिपॉजिट की सोचता थी, अब सोलाना की स्टॉक पर मुंह में मस्तूल। मम्मी-पापा के पुत्र को पता है — ‘मेरा पोर्टफोलियो’ में BTC हैं…और ‘घर’? समझदार! #CryptoMortgage #DelhiHousingSaga
Le mec qui construit des maisons croit en Bitcoin ? C’est pas un rêve de geek — c’est un tweet du FHFA !
Maintenant, même les prêts immobiliers pourraient être garantis par du BTC. Pas besoin de vendre ses coins pour acheter une maison… juste les laisser en cold storage et espérer que le prix ne fonce pas à -30 %.
Alors, si vous avez 1 million de BTC… vous êtes prêt à faire un selfie avec votre maison et votre portefeuille ? 😏
#Bitcoin #Mortgage #CryptoEnFrance
Представьте: вместо старых бумажек — биткоин как залог. Ну что ж, теперь даже в американской ипотеке можно не продавать крипту ради дома. Главное — чтобы банк не решил, что она «слишком волатильна» и скинул на 30%. А ещё приятно знать: глава FHFA — не просто чиновник, а сам держит биткоины и даже играл на GameStop. Так что это не фантастика — это уже тёплый пол для будущего.
А вы бы взяли ипотеку на биткоин? Пишите в комментариях — кто первый попробует?
(И да, если вы живёте в Москве — пока ещё не прокатит.)
بٹ کو گھر کے قرض میں لگا دیا؟ اے تو پتہ نہیں، جب تکلے کا سرمایہ اپنے پورٹ فولیو میں رکھ دیا! بابا نے کہا: “میرا بینک تو نہیں، میرا بٹ کو ہے”۔ اب تو خاندان والدین نہیں، بلکہ الگورتھم والدین ہیں۔ جب آپ بٹ کو سے گھر خریدتے ہیں، تو فونڈرائس نے آپ کو بتواز سمجھ دیدیا… اور مالِک اپنے وارنٹس ساتھ واصل تھا! 😅
آج رات کو غسل شام وارن سنا، آئند تحریر: “آج بروچ لینڈرز؟”
Bayar rumah pake Bitcoin? Bro, ini bukan mimpi—ini laporan FHFA! Kamu punya \(1 juta BTC di cold storage, tapi rumah masih nempel di kontrak bank. Lender kasih potong 30%—artinya kamu bayar Rp15 miliar tapi dapat \)700k worth-nya. Kapan terakhir beli rumah pake uang tunai? Pas banget pasca pandemi! Tapi sekarang… siapa yang nggak bisa tidur karena liat BTC jadi jaminan? 😅 Komen: kamu bakal pake crypto buat DP rumah atau tetap nyanyi kopi dulu?
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